Ensemble aus 3 vermieteten Häusern mit ca. 1.096 m ² Wohn-, Büro- & Lagerfläche, auf einem Grundstück

Lage

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Harksheide / Oststraße und ist das größte von insgesamt sieben Gewerbegebieten der Stadt Norderstedt. Es liegt im nordöstlichen Randbereich der Stadt an der Schleswig-Holstein-Straße.
Das Gewerbegebiet ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Im Norden und Süden grenzt die Oststraße an die Schleswig-Holstein-Straße. Diese bietet eine sehr gute Anbindung zur Bundesautobahn A 7 (ca. 4 km) und den Hamburger Flughafen (ca. 8 km).
Zum Hamburger Stadtzentrum sind es ca. 15 km. Die Betriebsstruktur des Gewerbegebietes definiert sich überwiegend aus dem dominierenden Handel, hier besonders dem Großhandel, und Unternehmen aus dem Dienstleitungssektor. Das Gewerbegebiet ist über die Buslinie 393 und den U-Bahnhof Norderstedt an den ÖPNV angebunden.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen hier ein Ensemble aus 3 vermieteten Häusern auf einem Grundstück im Gewerbegebiet Harksheide an. Das Haus vorne zur Straße wurde 1982 in konfessioneller Bauweise (also Stein auf Stein) mit einem Vollkeller errichtet. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 221 m², die sich auf 3 Einheiten verteilt. Im EG befindet sich eine ca. 58 m² große Bürofläche und eine ca. ...53 m² große 2-Zimmer-Terrassenwohnung. Im OG befindet sich eine ca. 110 m² große 4-Zimmerwohnung. Im Jahre 2021 wurde die Gasheizung und alle Fenster erneuert. In den letzten Jahren wurden die Bäder, die Küchen und die Bodenbeläge modernisiert.
Das mittlere Haus wurde 1979 errichtet und 1996 aufgestockt. Es verfügt über eine ca. 436 m² große Gewerbefläche. Aktuell wird das gesamte Hausvon einer Dachdeckerei gemietet. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Das Haus bzw. die Etagen können auch separat vermietet werden, da sie durch ein Treppenhaus voneinander getrennt sind.
Das hintere Haus ist das neueste der 3 Häuser und wurde 1991 errichtet. Es ist baugleich mit dem vorderen Haus. Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Im EG befinden sich zwei Büroflächen mit insgesamt ca.103 m² und im OG befindet sich eine ca. 103 m² große Bürofläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Über das Treppenhaus können alle Büroflächen und der Keller erreicht werden.
Alle Häuser verfügen über Kupferdächer, die zwischen 1996 und 2000 erneuert wurden.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 30 Pkw-Stellplätze und eine Vielzahl an Abstellfläche für Container, Regale ...etc.. Die Häuser sind versorgungstechnisch voneinander getrennt sowie katastermäßig (3 Flurstücke) getrennt.
Die Daten zum Energieausweis sind für das mittlere Haus.
Energieausweisdaten: Baujahr der Häuser: vorne 1982, Mittlers Haus 1979 + 1996 Aufgestockt, hinteres Haus 1991, Heizungsart jeweils Gas-Heizungen, Wesentlicher-Energieträger: Gas, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp:Verbrauchsausweise, Bedarfsausweis (mittleres Haus), Energieverbrauch: 159, 177, 186, 222,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil), Baujahr laut Energieausweis: 1979, 1982, 1991

- 3 Häuser
- 2 Vollkeller
- alle Häuser mit eigener Heizung
- hintere Haus kann mietfrei geliefert
- Kupferdächer
- vorderes Haus neue Fenster und Heizung (Bj. 2021)
- aktuelle Mieteinnahmen ca. 88.000EUR Nettokaltmiete p.a.
- nach Neuvermietung ca. 101.000 EUR Nettokaltmiete p.a.

Bemerkung

Die Daten zum Energieausweis sind für das mittlere Haus.
Energieausweisdaten: Baujahr der Häuser: vorne 1982, Mittlers Haus 1979 + 1996 Aufgestockt, hinteres Haus 1991, Heizungsart jeweils Gas-Heizungen, Wesentlicher-Energieträger: Gas, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweise, Bedarfsausweis (mittleres Haus), Energieverbrauch: 159, 177, 186, 222,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil), Baujahr laut Energieausweis: 1979, 1982, 1991.

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