Energieeffiziente, provisionsfreie Bürofläche im Neubau Löwenhof am Tor zur Überseestadt

Lage

Die Bürofläche befindet sich direkt beim Kaffee-Quartier, am Tor zur dynamischen und modernen Überseestadt. Moderne Architektur sowie die wassernahe Lage machen diesen Standort besonders repräsentativ. Zudem sind erholsame Mittagspausen am Europahafen durch stillvolle Restaurants, Cafés und einen Nahversorger garantiert. Die infrastrukturelle Lage ist als gut zu bezeichnen. Exemplarisch ist die A27 in 5 Minuten zu erreichen. Sowohl per Straßenbahn als auch via Bus erreichen sie die City und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Beide Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Dieser Neubau am Löwenhof wird nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet.

Die flächeneffizienten Geschosse können nach Wunsch des Mieters aufgeteilt werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.

Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Personenaufzug (barrierefreie Erschließung)
-  ...Zutrittskontrollanlage
- Abgestimmte Bodenbeläge
- Grundrisse nach individuellen Wünschen
- 3,0 m lichte Raumhöhe
- Sozialbereiche inkl. Teeküchen
- Außenliegender Sonnenschutz
- LED-Beleuchtung im gesamten Haus
- Mechanische Lüftung (1,5-fach Büro, 5-fach Besprechung)
- Kühlung und Heizung über Energieboden
- Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- KfW40Standard
- Vorbereitung zur DNGB Gold Zertifizierung

IT/EDV Ausstattung:
- CAT 7 Verkabelung mit flexiblen Bodentanks im Hohlraumboden

Stellplätze:
- Außenanlagen samt PKW- und Fahrradstellplätzen (teilweise E-Lademöglichkeiten)
- 2-3 Stellplätze pro Etage können zu einem monatlichen Mietpreis von 90,00 EUR/Stück angemietet werden.
- Weitere Stellplätze stehen in dergegenüberliegenden Hochgarage zu mtl. 95,00 /Stück zur Anmietung zur Verfügung.

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.

Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.

Die angefügten Grundrisse zeigen die aktuelle Aufteilung der Flächen, denen nicht gefolgt werden muss.

Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Provisionsfrei für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.