ca. 3.846 m² Hallenfläche // Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zum Kauf

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Bremer Stadtteil Huchting, wenige Fahrminuten von der B75 entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt/Hauptbahnhof (ca. 8km), sowie an die A1 (ca. 10km) oder die A28 (ca. 6km) ist ebenfalls gegeben. Der Bremer Flughafen liegt ca. 7km entfernt.
Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 57 & 201) in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.147,00 m².

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 3.846,00 m² Hallenfläche, die in der Vergangenheit in drei separate Units aufgeteilt wurde, sowie zwei Wohneinheiten, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die Hallenunits gliedern sich wie folgt:

Unit 1: ca. 3.192,00 m² ...Hallenfläche zum Teil mit ca. 6,50 UKB, ca. 79,00 m² Büro und Sozialflächen, frei verfügbar

Unit 2: ca. 390,00 m² Hallenfläche, 52,00 m² Büro- und Sozialfläche frei verfügbar (zuletzt von einer Versandschlachterei genutzt)

Unit 3: ca. 264,00 m² Hallenfläche, bis 2029 vermietet mit einer monatlichen Nettomiete von rd. 1.600EUR. Ab dem 14.04.2026 greift eine Staffelmieterhöhung von20,00 EUR pro Jahr.


Die Hallenflächen sind größtenteils ebenerdig andienbar, zusätzlich stehen drei Rampentore für eine effiziente Be- und Entladung zur Verfügung. Eine ehemals installierte Kühlinfrastruktur ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb – bei Bedarf jedoch reaktivierbar, was das Objekt auch für temperaturempfindliche Lagergüter interessant macht.


In das Objektintegriert sind zudem zwei Wohneinheiten, die aktuell unbefristet vermietet sind und zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.013,00EUR/ Monat generieren.

• Grundstücksfläche: ca. 7.147,00 m²
• Hallenfläche gesamt: ca. 3.846,00 m²
• Davon 2 Units (ca. 3.339,00 m²) sofort verfügbar
• 1 Unit (240,00 m²) vermietet bis 2029 (Mieteinnahmen ca. 1.650,00EUR/ Monat)
• 3 ...Rampentore, zudem ebenerdige Andienung
• 2 Wohneinheiten, unbefristet vermietet (Mieteinnahmen ca. 1.013,00EUR/ Monat)
• Ideal für Eigennutzer oder Investoren






Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion oder Lagerhaltung, ebenso wie für Investoren, die von der vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten und dem weiteren Entwicklungspotenzialprofitieren möchten. Die sofort nutzbaren Flächen und die bereits bestehenden Mieterträge ermöglichen sowohl einen schnellen Einstieg als auch eine nachhaltige Ertragsstrategie.

Bemerkung

Grundstück: ca. 7.147,00 m²
Hallenfläche: ca. 3.846,00 m²
Bürofläche: ca. 131,00 m²

Zwei derzeit vermietete Wohneinheiten über dem Bürokomplex: Mieteinnahmen rd. 1.013,00 EUR/p.M

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Provisionspflichtig für den Käufer, 4,95 % vom Kaufpreis.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://logistik.robertcspies.de

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Provisionspflichtig für den Käufer!