Bürofläche mit Stellplätzen in begehrter Innenstadt-Lage an der Contrescarpe

Lage

In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich diese Büroetage mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor. Die Bremer City mit diversen Nahversorgungsangeboten sowie der Hauptbahnhof sing gut fußläufig erreichbar. In Verbindung mit dem grünen Umfeld und der Ruhe an der Contrescarpe entsteht ein tolles Arbeitsumfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar (Linien 1, 2, 3, 4, 6, 8, 24, 25), weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut zu bezeichnen ist.

Ausstattung

Die hier angebotene Bürofläche mit ca. 229 m² befindet sich in der 1. Etage eines sehr gut gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in einer ausgezeichneten Lage an der Contrescarpe.

Außerdem besticht das lichtdurchflutete Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- 2 WC's
- Innenliegender Sonnenschutz
- ...Deckenbeleuchtung
- Teppichboden
- Einbauschränke
- 2 Kellerräume
- Alarmanlage
- 2x Loggien mit Wasserblick zur Südseite
- Abstellfläche auf dem Dachboden

IT/EDV Ausstattung:
- EDV-Verkabelung vorhanden (Steckdosen)

Stellplätze:
- 6 Garagen-/ Stellplätze auf dem Grundstück
- Weitere Stellplätze können in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern angemietet werden

Bemerkung

Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.

Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.

Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.

Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.

Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit mtl. ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.