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Objektnummer 30856/1/1/3

Bürofläche mit Stellplätzen in begehrter Innenstadt-Lage an der Contrescarpe

28195 Bremen (Altstadt)
Baujahr
1956
Teilfläche
ca. 230,9 m²
Bürofläche
ca. 230,9 m²
Kaufpreis
710.000,00 EUR
Außen-Courtage
5,95% vom Kaufpreis
Provisionspflichtig
Ja
DV-Verkabelung
Ja
Garage
Ja
Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
6
Stellplatzkaufpreis
22.500,00 EUR

Energieangaben

Passtyp
VERBRAUCH
Ausstelldatum
11.10.2017
Gültig bis
10.10.2027
Effizienzklasse
E
Endenergie-Verbrauchskennwert
143,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Ihre Ansprechpartnerin
Sonia Kamps
Sonia Kamps
Vermietung Büro / Health Care / Teileigentum

Lage

In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich diese Büroetage mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor. Die Bremer City mit diversen Nahversorgungsangeboten sowie der Hauptbahnhof sing gut fußläufig erreichbar. In Verbindung mit dem grünen Umfeld und der Ruhe an der Contrescarpe entsteht ein tolles Arbeitsumfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar (Linien 1, 2, 3, 4, 6, 8, 24, 25), weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut zu bezeichnen ist.

Ausstattung

Die hier angebotene Bürofläche mit ca. 231 m² befindet sich in der 1. Etage eines sehr gut gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in einer ausgezeichneten Lage an der Contrescarpe.

Außerdem besticht das lichtdurchflutete Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- 2 WC's
- Innenliegender Sonnenschutz
...

Ganzen Text anzeigen

Bemerkung

Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.

Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.

Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.

Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.

Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit mtl. ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.

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