Büro-/Praxisflächen mit angrenzender Mall in zentraler Lage in Habenhausen

Lage

Das Werder Karree befindet sich in attraktiver Lage im Bremer Stadtteil Habenhausen, südlich der Weser. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Die Bremer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A281. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnbebauung – mit einer gewachsenen Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch gastronomische Angebote, Naherholung an der Weser oder im nahegelegenen Werdersee sowie ein gutes Parkangebot machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und ihre Mitarbeitenden.

Ausstattung

Diese flächeneffizienten Büro- und Praxisflächen können grundsätzlich nach den individuellen Wünschen des Mieters aufgeteilt und ausgebaut werden.
Neben der attraktiven Lage und den hellen Räumlichkeiten bestechen die Flächen außerdem durch folgende Merkmale:

Ausstattung:
- 2 Personenaufzüge sowie Rolltreppe in der Mall
- 1 Lastenaufzug (auch für Liegendtransporte geeignet)
- 3 Eingänge zum ...Gebäude, davon ein separater Eingang zum Büro-/Praxistrakt
- Abgehängte Decken
- Deckenbeleuchtung
- Außenliegende Raffstores
- Be- und Entlüftung sowie Klimatisierung der Mietflächen
- Hausmeisterservice während der regulären Öffnungszeiten der Mall
- Mehrere Sanitäranlagen (z.T. barrierefrei) in der Mall

IT/EDV Ausstattung:
- WLAN
- CAT 7 Verkabelung

Stellplätze:
- Parkplätze sind frei aufdem Grundstück verfügbar; ab ca. Mitte 2026 auch mit E-Lademöglichkeit

Kellerräume sind bei Bedarf und auf Anfrage separat anmietbar.

Der Mietpreis von ab 12,50 EUR/m² nettokalt enthält die Herstellung der Räumlichkeiten auf einen Bürostandard.
Mietangebote für eine Praxisnutzung werden, je nach Ausstattungsbedarf und Umbauaufwand, individuell unterbreitet.

In der angrenzenden Mall finden Kundenund Mitarbeiter ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.

Im Objekt sind aktuell folgende Fachgebiete vertreten: Hausarzt, Zahnarzt, Gynäkologe, Dental-Labor, Physiotherapie, Steuerberater.

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten ist die Etage variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büro-/Praxisflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.

Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und
Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen,
Abfallbeseitigung, etc.).

Provisionsfrei für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.