Attraktive Bürofläche im Neubau Löwenhof am Tor zur Überseestadt

Lage

Die Bürofläche befindet sich direkt beim Kaffee-Quartier, am Tor zur dynamischen und modernen Überseestadt. Moderne Architektur sowie die wassernahe Lage machen diesen Standort besonders repräsentativ. Zudem sind erholsame Mittagspausen am Europahafen durch stillvolle Restaurants, Cafés und einen Nahversorger garantiert. Die infrastrukturelle Lage ist als gut zu bezeichnen. Exemplarisch ist die A27 in 5 Minuten zu erreichen. Sowohl per Straßenbahn als auch via Bus erreichen sie die City und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Beide Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Dieser Neubau am Löwenhof wird nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet.

Die flächeneffizienten Geschosse können nach Wunsch des Mieters aufgeteilt werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.

Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:


Ausstattung:
- Personenaufzug (barrierefreie Erschließung)
-  ...Abgestimmte Bodenbeläge
- Grundrisse nach individuellen Wünschen
- Außenliegender Sonnenschutz
- LED-Beleuchtung im gesamten Haus
- Mechanische Lüftung (1,5-fach Büro, 5-fach Besprechung)
- Kühlung und Heizung über Energieboden
- Küchen- und Sozialbereiche
- KfW40 Standard
- Vorbereitung zur DNGB Gold Zertifizierung

IT/EDV Ausstattung:
- CAT 7 Verkabelung mitflexiblen Bodentanks im Hohlraumboden

Stellplätze:
- Außenanlagen samt PKW- und Fahrradstellplätzen (teilweise E-Lademöglichkeiten)
- 2-3 Stellplätze pro Etage können zu einem monatlichen Mietpreis von 90,00 EUR/Stück netto angemietet werden.
- Weitere Stellplätze stehen in der gegenüberliegenden Hochgarage zu mtl. 95,00 /Stück netto zur Anmietung zur Verfügung.

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Die angefügten Grundrisse zeigen die aktuelle Aufteilung der Flächen, denen nicht gefolgt werden muss.
Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von mind. 3,0 Monatsmieten zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.