Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Stellplätzen im Zentrum von Lilienthal

Lage

Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich im Stadtkern Lilienthals an der Haupteinkaufsstraße. Fußläufig stehen diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien zur Verfügung.
Die ÖPNV Stadtion "Lilienthal Mitte" ist in nur wenigen Metern erreichbar, weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut zu bezeichnen ist. Die Tram 4 fährt über die Bremer City bis nach Arsten und auch die Autobahn ist über das Kreuz Horn-Lehe schnell mit dem Auto erreicht.

Ausstattung

Das hier angebotene leerstehende Teileigentum mit ca. 132 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Einheiten. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lilienthal.

Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Zwei große helle Räume
- Personenaufzug
- Teeküche mit Geschirrspüler, ...Backofen, Herd und Kühlschrank wie auch einem Tresen mit zwei Barhockern
- Grundbeleuchtung
- Innenliegender Sonnenschutz
- 3 Toiletten (zwei davon getrennt als Damen- und Herren-WC)
- Vinylboden in Holzoptik
- Gasheizung aus dem Jahr 2014

Stellplätze:
- Zwei Außenstellplätze sind dem Objekt zugeordnet. Diese befinden sich hinter dem Haus.

Bemerkung

Das Teileigentum wurde 2013 aufwendig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde bisher als Büro genutzt. Eine Nutzung als Praxis oder Wohnung ist zugelassen.

Für die Einheit beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 4.687,00 p.a. (ca. EUR 391,00 mtl.), davon sind ca. EUR 310,62 auf die Rücklagen zurückzuführen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 14.200 EUR p.a.

Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.

Das Teileigentum wurde 2013 aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es kann als Praxis oder als Büro genutzt werden.

Für die Einheit beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 4.687,00 p.a. (ca. EUR 391,00 mtl.), davon sind ca. EUR 310,62 auf die Rücklagen zurückzuführen.


Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 14.200 EUR p.a.

Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell auf 12.409,00 EUR

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.