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Objektnummer 30856/1/2/1

Arbeiten & Wohnen in begehrter Innenstadt-Lage an der Contrescarpe

28195 Bremen (Altstadt)
Baujahr
1956
Teilfläche
ca. 112,6 m²
Bürofläche
ca. 112,6 m²
Kaufpreis
383.000,00 EUR
Außen-Courtage
5,95% vom Kaufpreis
Provisionspflichtig
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
DV-Verkabelung
Ja

Energieangaben

Passtyp
VERBRAUCH
Ausstelldatum
11.10.2017
Gültig bis
10.10.2027
Effizienzklasse
E
Endenergie-Verbrauchskennwert
143,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Ihre Ansprechpartnerin
Sonia Kamps
Sonia Kamps
Vermietung Büro / Health Care / Teileigentum

Lage

In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich dieses Büro mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor. Die Bremer City mit diversen Nahversorgungsangeboten sowie der Hauptbahnhof sing gut fußläufig erreichbar. In Verbindung mit dem grünen Umfeld und der Ruhe an der Contrescarpe entsteht ein tolles Arbeitsumfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar (Linien 1, 2, 3, 4, 6, 8, 24, 25), weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut zu bezeichnen ist.

Ausstattung

Die hier angebotene Bürofläche mit ca. 113 m² befindet sich in der 2. Etage eines sehr gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshauses, in einer ausgezeichneten Lage mit Wasserblick an der Contrescarpe.

Außerdem besticht das lichtdurchflutete Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- WC
- Innenliegender ...

Ganzen Text anzeigen

Bemerkung

Die bisher als Büro genutzte Wohnung verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit ließe sich mit dem Einbau eines Badezimmers in eine Wohnung umwidmen.


Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 5.866,00 EUR p.a. (mtl. ca. EUR 489,00), davon sind ca. 1.377,00 EUR p.a. auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind ebenfalls schon erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, Fahrstuhl, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 18.300 EUR p.a.

Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit dem Exposé zu.

Die bisher als Büro genutzte Wohnung verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit ließe sich wieder mit dem Einbau eines Badezimmers in eine Wohnung umnutzen.


Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 5.866,00 EUR p.a. (mtl. ca. EUR 489,00), davon sind ca. 1.377,00 EUR p.a. auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind ebenfalls schon erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, Fahrstuhl, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 18.300 EUR p.a.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% zzgl. 19% USt. an uns zu entrichten ist.

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