Anlageobjekt: Laden- und Gewerbefläche mit Stellplätzen am Bremer Hauptbahnhof

Lage

Bedingt durch die zentrale Citylage direkt am Bremer Hauptbahnhof verfügt das Teileigentum über eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Individualverkehr. Nahezu sämtliche Straßenbahn- und Buslinien verkehren über die unmittelbar angrenzende zentrale Haltestelle. Die Autobahnen A1, A27 und A28 sind in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Bremen ist ebenfalls komfortabel in rund 15 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Aufgrund der innerstädtischen Lage stehen vielfältige Nahversorgungs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

Das hier angebotene Teileigentum mit ca. 408 m² Gesamtfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 217 m² besteht aus zwei Mieteinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken und sich in bester fußläufiger Lage zum Bremer Hauptbahnhof und zur Innenstadt befinden.


Das Objekt besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale/ Investitionen der letzten Jahre:

Ausstattung:
- Verkaufsfläche im ...Erdgeschoss und Untergeschoss. Beide Etagen sind mit zwei internen Treppen verbunden
- Zweite Gewerbefläche im 1. OG mit separatem Eingang über eine Treppe sowie rückwärtigem Eingang mit Treppe
- Die Eingangstüren aus Glas sind jeweils mit Rolltoren versehen. Das Tor des Geschäfts wurde 2023 erneuert
- Be- und Entlüftungsanlage
- Ausreichende Sanitäranlagen (Mitarbeiter- wie auch Kundentoiletten)
-Mitarbeiterräume im EG
- Schallschutzdecke (einfache Gipskartondecke) zwischen dem 1.OG und dem 2. OG
- Anlieferung und Notausgang über die Hintereingänge an der Blockbinnenstraße zum Parkhaus
- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2006
- Klimaanlage im 1. OG seit 2011
- Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2022
- Renovierung des Glaserkers im 1. OG (Austausch aller Fensterscheiben sowie Neuanstrich der innen- undaußen Metallkonstruktion einschließlich Fassade) im Jahr 2025

Die Grundstücksfläche von ca. 217 m² teilt sich in ca. 36 m² öffentliche Straße sowie ca. 181 m² Baugrundstück auf.



Stellplätze:
- Unentgeltliche Grunddienstbarkeit an 2x2 Duplex-Stellplätzen im Parkhaus Breitenweg (gegenüber den Hintereingängen)
- Erneuerung des Parkdecks im Jahr 2018

Bemerkung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Teileigentum, das Bestandteil zweier Teileigentumseinheiten ist: dem angrenzenden Hotel sowie der hier angebotenen Einheit. Das angebotene Teileigentum erstreckt sich über drei Geschosse (UG, EG und 1. OG).

Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss sind intern miteinander verbunden und bilden eine Ladenfläche, die aktuell vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag wurde 2012 geschlossen, erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 59.400 EUR p.a. und läuft fest bis zum 31.12.2026. Zudem beinhaltet der Vertrag ein Optionsrecht zur Verlängerung um weitere zwei Jahre.

Die vakante Fläche im 1. Obergeschoss ist über eine Treppe von der Bahnhofstraße zugänglich. Die bisherige Nutzung ist als Spielhalle/Spielothek eingetragen. Diese ist jedoch aufgrund des bremischen Spielhallengesetzes nicht mehr zulässig. Für eine zukünftige Nutzung dieser Fläche ist daher eine Nutzungsänderung erforderlich. Beispielhafte Ideen für die Umsetzung von Renovierungsmaßnahmen dieser Räumlichkeiten finden Sie im Anhang.

Eine gemeinschaftliche Verwaltung für die WEG besteht nicht. Entsprechend werden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet; jeder Eigentümer verwaltet und unterhält sein Teileigentum eigenständig.


Die Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 1,76 EUR pro m² und beinhalten sämtliche üblichen Betriebskosten. Detaillierte Angaben zu den Betriebs- und Nebenkosten sowie weitere Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Zusätzlich besteht eine unentgeltliche Grunddienstbarkeit für vier Stellplätze (Doppelparker) im Erdgeschoss des Parkhauses Breitenweg (im Preis inbegriffen). Der jeweils Berechtigte trägt die Instandhaltungs- und Wartungskosten für die Hebeanlage dieser Stellplätze.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Teileigentum, das Bestandteil einer Einheit aus zwei Teileigentümern ist: dem angrenzenden Hotel sowie dem hier angebotenen Teileigentum. Das angebotene Teileigentum erstreckt sich über drei Geschosse (UG, EG und 1. OG).

Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss sind intern miteinander verbunden und bilden eine Ladenfläche, die aktuell vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 59.400 EUR p.a. und läuft fest bis zum 31.12.2026. Zudem beinhaltet der Vertrag ein Optionsrecht zur Verlängerung um weitere zwei Jahre.

Das 1. Obergeschoss ist über eine Treppe von der Bahnhofstraße zugänglich und steht derzeit leer. Die bisherige Nutzung ist als Spielhalle/Spielothek eingetragen. Diese ist jedoch aufgrund des bremischen Spielhallengesetzes nicht mehr zulässig. Für eine zukünftige Nutzung dieser Fläche ist daher eine Nutzungsänderung erforderlich.

Eine gemeinschaftliche Verwaltung besteht nicht. Entsprechend werden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet; jeder Eigentümer verwaltet und unterhält sein Teileigentum eigenständig.

Die Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 1,76 EUR pro m² und beinhalten sämtliche üblichen Betriebskosten, wie z. B. Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung und Abfallbeseitigung. Detaillierte Angaben zu Hausgeld, Kostenstruktur und weiteren Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.