Bürovielfalt am Hamburger Volkspark

Büros an der A7 in exzellenter Lage

Zentral gelegen und hervorragend erreichbar

Flexible Büroflächen im etablierten Gewerbegebiet Hamburg-Bahrenfeld

Makrolage

Der Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld liegt im westlichen Teil der Hansestadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A7 verläuft direkt durch Bahrenfeld und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Hamburger Innenstadt als auch des überregionalen Verkehrsnetzes. Dadurch sind zentrale Stadtteile Hamburgs ebenso wie das Umland in kurzer Zeit erreichbar. Bahrenfeld verbindet somit urbanes Leben mit optimaler Anbindung an Hamburg und darüber hinaus.

Quelle: 2025 mapz.com - Map Data: OpenStreetMap (ODbl)

Mikrolage

Büros in Hamburg-Bahrenfeld – verkehrsgünstig gelegen

Das Objekt mit mehreren Büroeinheiten befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld in zentraler Lage innerhalb von Hamburgs zweitgrößtem Gewerbegebiet an der Schnackenburgallee. Die Nachbarschaft ist geprägt von namhaften Unternehmen und bietet damit ein etabliertes, gewerbliches Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahn 7 ist der Standort exzellent angebunden und damit sowohl aus dem Hamburger Stadtgebiet als auch aus dem Umland schnell erreichbar. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) besteht eine gute Anbindung über Bus und S-Bahn: Der S-Bahnhof „Diebsteich“ (S3, S5) ist mit dem Bus in ca. 14 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle „Winsberg (Nord)“ (180) liegt fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich in der weiteren Umgebung und ergänzen den Standort im Arbeitsalltag.

Quelle: 2025 mapz.com - Map Data: OpenStreetMap (ODbl)

Gut geplant. Stark ausgestattet.

Vielfältige Büroflächen in Hamburg- Bahrenfeld

Die Büroeinheiten bieten vielseitige Potenziale für individuelle Arbeitswelten: Flexible Raumaufteilungen ermöglichen eine passgenaue Gestaltung der Flächen, während ein einheitliches Beleuchtungskonzept über Deckenleuchten sowie ein Boden in Holzoptik ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Pantries und getrennte WC-Kerne sind bereits integriert.

Die technische Ausstattung umfasst eine CAT-7-Verkabelung über Fensterbankkanäle sowie einen Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum; einzelne Bereiche verfügen zudem über eine Klimatisierung. Das Dachgeschoss kann in Abstimmung mit dem Vermieter renoviert werden oder als Lager genutzt werden. Ein Lastenaufzug bis ins Dachgeschoss ist vorhanden (derzeit stillgelegt). Teilweise ist ein elektrischer, außenliegender Sonnenschutz installiert.

Ein Auszug der Highlights:

flexible Raumaufteilung und Flächenkonzepte möglich
Beleuchtungskonzept über Deckenleuchten
Boden in Holzoptik oder Teppich
Pantries verbaut
getrennte WC-Kerne vorhanden
Parkplätze vorhanden

CAT-7 Verkabelung über Fensterbankkanäle / Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum
teilweise elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
teilweise Klimatisierung
Lastenaufzug ins DG vorhanden, im Moment stillgelegt
das DG kann nach Rücksprache selbst oder vom
Vermieter renoviert werden

Die Aufteilung

Schnackenburgallee 22

Etage/Einheit	Flächenart	Verfügbare Fläche	Kaltmiete / m²	Bezug
EG / Souterrain	Büro	338 m²	ab 10,50 EUR	kurzfristig
2. OG*	Büro	232 m²	ab 13,00 EUR	nach Vereinbarung
2. OG	Büro	126 m²	ab 11,00 EUR	nach Vereinbarung
DG	Flexibel	300 m²	auf Anfrage	nach Vereinbarung
	Gesamt	996 m²

*bei dieser Fläche handelt es sich um ein Untermietverhältnis

Provisionsfrei ab 5 Jahren Mietvertragslaufzeit.

Hier finden Sie den Grundriss.

Schnackenburgallee 22

Impressionen der Büroflächen

Schnackenburgallee 22

Büro 2. OG

Schnackenburgallee 22

Hierbei handelt es sich um ein Einrichtungsmuster.

Schnackenburgallee 22

Flur EG

Schnackenburgallee 22

Büro 2. OG

Schnackenburgallee 22

Büro 2. OG

Schnackenburgallee 22

Küche 2. OG

Hierbei handelt es sich um ein Einrichtungsmuster.

996 m² in der Schnackenburgallee

Schnackenburgallee – Büros in Hamburg mit optimaler Verkehrsanbindung

Virtueller Rundgang der Büroflächen

Starten Sie den virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen überzeugenden ersten Eindruck der Gewerbefläche.

Der interaktive 360°-Beispielrundgang bietet Ihnen eine realitätsnahe Vorschau auf die Büroflächen, bequem und rund um die Uhr verfügbar. Entdecken Sie Raumaufteilung, Ausstattungsqualität und Standortvorteile in einer immersiven Darstellung – ganz ohne Vor-Ort-Termin.

Fläche Erdgeschoss

Fläche Zweites Obergeschoss

Kontakt Robert C. Spies