Kreative Ideen kombiniert mit starker Vernetzung

OMEGA in Hamburg Rahlstedt
Moderne Arbeitswelten entstehen dort, wo Erreichbarkeit auf Aufenthaltsqualität trifft.

Optimal angebunden. Grün gelegen. Flexibel nutzbar.

OMEGA bietet moderne Büroflächen im Hamburger Osten und verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer verkehrsgünstigen Lage in Hamburg-Rahlstedt. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort schnell aus Hamburg und dem östlichen Umland erreichbar.

Ein attraktives Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum ergänzt den Standort um hohe Aufenthaltsqualität und kurze Wege im Arbeitsalltag.

 

 

Mikrolage

Moderne Büroflächen mit guter Anbindung in Hamburg-Rahlstedt

OMEGA ist ein moderner Bürostandort im Gewerbegebiet Hamburg-Rahlstedt und verbindet flexible Büroflächen mit einer guten Infrastruktur im Hamburger Osten. Die Lage bietet eine gute Anbindung über den Individualverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Durch die Nähe zur Autobahn A1 ist der Standort insbesondere aus dem östlichen Hamburger Umland sowie aus Richtung Lübeck, Ahrensburg und Stormarn schnell erreichbar.

Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit den Linien RB8, RB81 und RE80 ist in ca. 12 Min. erreichbar. Gleichzeitig schafft die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum ein Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Services befinden sich in direkter Umgebung und ergänzen den Standort um kurze Wege im Arbeitsalltag. Statt standardisierter Office-Flächen: moderne Büroflächen mit Flexibilität. Statt anonymer Gewerbestandorte: ein Arbeitsumfeld mit langfristigem Potenzial.

OMEGA bietet Unternehmen Raum für effiziente Arbeitsprozesse und moderne Arbeitsplatzkonzepte im Hamburger Osten.

Quelle: 2025 mapz.com - Map Data: OpenStreetMap (ODbl)

Ausstattung

Flexibel gedacht. Modern ausgestattet.

Die Büroflächen am Neuen Höltigbaum verbinden moderne Ausstattung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Lichtdurchflutete Büroräume, flexible Raumlayouts und moderne Trennwandsysteme schaffen ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld.

Ergänzt wird die Ausstattung durch CAT-7-Verkabelung, außenliegenden elektrischen Sonnenschutz sowie Terrassenflächen mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität.


Ein Auszug der Highlights:

  • flexibles Raumlayout für modernes Arbeiten
  • lichtdurchflutete Büroräume mit großen Fenstern
  • Teppich und teilweise Amtico als Bodenbelag
  • Trennwandsysteme mit Glaselementen
  • Lichtkonzept über Deckenlampen
  • CAT-7 Verkabelung,
  • Kabelkanäle im Boden
  • Fensterlüftung
  • Aufzüge vorhanden
  • Terrasse vorhanden
  • außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

Die Aufteilung

OMEGA

  Etage/Einheit Flächenart Verfügbare Fläche Kaltmiete / m² Bezug
Neuer Höltigbaum 22 1. OG Büro 249 m² 9,50 € kurzfristig
  1. OG Büro 201 m² 9,50 € kurzfristig
Neuer Höltigbaum 24 - 26 EG Lager 211 m² 9,50 € kurzfristig
  2. + 3. OG Büro 375 m² 9,50 € kurzfristig
Neuer Höltigbaum 26 - 28 EG Büro 511 m² 9,50 € kurzfristig
Neuer Höltigbaum 30 - 32 2. OG Büro 397 m² 9,50 € kurzfristig
  1. OG Büro 410 m² auf Anfrage  
  EG Büro 359 m² auf Anfrage  
Neuer Höltigbaum 32 - 34 2. + 3. OG Büro 547 m² 9,50 € kurzfristig
  1. OG Büro 218 m² auf Anfrage ab 2027
Neuer Höltigbaum 40 1. OG Büro 372 m² reserviert reserviert
  2. OG Büro 232 m² auf Anfrage ab 07/2026
Gesamt   Büro
Lager		 3.871 m²
211 m²		    

 

Hier finden Sie die Grundrisse.

OMEGA

Impressionen

Nr. 32 - 34
3. OG
NR. 32 - 34
3. OG
NR. 34 - 36
1. OG
NR. 30 - 32
2. OG
Nr. 30 - 32
2. OG
Nr. 26 - 28
1. OG

Hierbei handelt es sich um ein Musterbeispiel einer vermieteten Fläche.

Nr. 26 - 28
2. OG
Nr 26 - 28
3. OG
Nr. 26 - 28
3. OG
Direkt und verbindlich:

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OMEGA bietet moderne Büroflächen im Gewerbegebiet Hamburg-Rahlstedt und schafft Raum für flexible Arbeitskonzepte in einem Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung ergänzen den Standort um kurze Wege im Arbeitsalltag.

Statt Standardlösungen: Gewerbeflächen mit Identität.
Statt vieler Schnittstellen: ein zentraler Ansprechpartner.

Sie haben Ideen – OMEGA bietet den Raum dafür. Lassen Sie uns gemeinsam eine Arbeitswelt gestalten, die nicht nur funktioniert, sondern inspiriert – mitten in Hamburg-Rahlstedt.

 

Ihr Kontakt
Gordon Beracz
Gordon Beracz
Teamleitung Bürovermietung / Prokurist
Paulina Deuter
Paulina Deuter
Junior Consultant Bürovermietung
Tom Fischer
Tom Fischer
Senior Consultant Bürovermietung