Handel

Willkommen im
Segment Handel

Handel ging schon immer mit Wandel einher. Eine Verbindung, die aktuell durch Faktoren wie das Online-Geschäft oder der demographischen Entwicklung eine enorme zusätzliche Dynamik entwickelt. Wir begleiten diese Entwicklung, indem wir ihr voraus sind – in der Standortakquisition oder bei Expansionswünschen, bei Beratung und Bewertung, Redevelopment oder Refurbishment. Ob Discounter, Fachmarkt- und Shopping Center oder bei Transaktionen: Unsere Spezialisten entwickeln gezielt die richtige Strategie; höchst diskret, aber mit Ergebnissen, die für sich sprechen. 

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Angebote

Unsere Angebote:
Handeln leicht gemacht

Eine große Auswahl und gute Gründe, genauer hinzusehen: Unsere Handelsimmobilien im Überblick, immer interessant und immer wieder wechselnd. Für Ihr Angebot nach Maß rufen Sie am besten an. Damit wir Sie gut beraten und Ihnen weitere Optionen vorstellen können. 

Angebote

Noch nicht das Richtige?

Falls Sie hier noch nicht gefunden haben, wonach Sie suchen: Sprechen Sie uns einfach an. Denn viele Objekte, die für Sie von Interesse sein könnten, sind noch nicht in der Auswahl. In jedem Fall finden wir bestimmt eine passende Lösung für Sie.

Die Angebote von morgen schon heute

Unsere Preview-Objekte

Noch nicht auf dem Markt und schon auf dem Schirm: Einige unserer Objekte sind einfach noch zu frisch, um sie ausführlich vorzustellen. Aber wir können Sie schon im Voraus darüber informieren. Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Anruf genügt. 

Erfolgreich auf Neuland

Standortakquisition
und Expansionsberatung

Neue Märkte entdecken, an neuen Standorten präsent sein, neuen Erfolgen entgegen gehen: wir begleiten Sie dabei. Mit viel Engagement, Marktkenntnis und über 20 Jahren Erfahrung im Segment Einzelhandel.

  • Revitalisierung
  • Erweiterungen
  • Predevelopment
Werte kennen, Chancen erkennen

Immobilien­beratung

Ein Kernbereich unserer Beratungsleistungen ist die fach- und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie. Mit solider Sachkenntnis und flexiblen Strategien eröffnen wir Ihnen hier neue Möglichkeiten der Wertschöpfung. Besonders wichtig bei älteren Bestandsimmobilien, die wir auf die veränderten Anforderungen der Märkte, Mieter und Betreiber anpassen. Für eine nachhaltig vorteilhafte Verbesserung des Mietertrages. 

Positive Entwicklungen

Transaktions­begleitung

Einzelfall oder komplexer Prozess, Single-Asset oder Portfolio-Transaktion: Wir entwickeln für Sie erfolgreiche Vermarktungsstrategien – von der Beratung und Strukturierung über die Vorbereitung und Durchführung bis zur Abwicklung und Finanzierung. Klare Ziele, klare Linie von Anfang an und ganz klar äußerst diskret. 

Research & Marktdaten

Kostbares Wissen – kostenlos abzugeben

Um Überblick nicht nur zu bekommen, sondern auch zu behalten: Seit vielen Jahren dokumentieren wir Marktdaten, Zahlen und Fakten im Bereich Industrieliegenschaften - und veröffentlichen sie als Reporte, die relative Zahlen über Mieten, Kaufpreise und Marktsegmente enthalten. Die neuesten Reporte stehen hier für Sie zum Download bereit; ältere Ausgaben oder präzisiere Informationen zu Ihrem Bedarf geben wir Ihnen gern persönlich – E-Mail oder Anruf genügt. 

Ganzheitlich im Blick

Vermietungs­konzepte

Für eine langfristig ertragreiche Vermietung bedarf es besonders bei Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungsarten und Mietern – so genannten Hybriden Immobilien – einer fundierten Konzeption. Wir schaffen diese entscheidende Voraussetzung mit viel Engagement, Erfahrung – und auf der Basis umfassender Markt-und Wettbewerbsanalysen.

In großem Maßstab

Vermarktung von Handels­immobilien

Mit derselben Professionalität wie bei der Vermietung übernehmen wir den Verkauf von Discountern, Supermärkten, Fachmarktzentren oder auch kompletten Shopping Center. 

In diesem Zusammenhang bedienen wir unterschiedlichste Ankaufsmandate.

Präzise Analyse, individuelles Konzept

Individuelle Vermarktungs­strategien

Jedes gute Geschäft hat seinen eigenen Charakter. Deswegen verzichten wir auf Lösungen von der Stange; zugunsten maßgeschneiderter Konzepte, die in jedem Detail, in Zeitrahmen und Zielvorgaben exakt dem Marktgeschehen und dem Kundenwunsch entsprechen. 

Sehenswertes im Überblick

Referenzen

Hier einige unserer Beispiele für unterschiedliche Robert C. Spies-Projekte. Was sie gemeinsam auszeichnet: Kundenzufriedenheit.

Objektnummer 9885
Handelsflächen in modernem Büro- und Geschäftshaus
Objektnummer 14498
TOP-ALDI-Markt zur Nachnutzung in Bremen
Objektnummer 14935
Handelsfläche in hervorragender Ecklage zum Domshof
Objektnummer 14820
Renditestarker Discounter mit Wertschöpfungspotenzial in Cuxhaven
Objektnummer 8010
Top Handelsfläche im Bremer Mühlenviertel
Objektnummer 9135
Handelsfläche in beliebter Einkaufsstraße
Objektnummer 14550
Top Handelsimmobilie mit AAA-Mieter
Objektnummer 13294
TOP - Anlageobjekt mit Potenzial in Bremen
Objektnummer 14765
Renditestarkes Fachmarktzentrum mit Potenzialen in Rendsburg
Objektnummer 16254
Einkaufszentrum in TOP-Lage in Magdeburg
Objektnummer 15943
Handelsfläche in zentraler Innenstadtlage von Bremen
Objektnummer 16015
Neubau Aldi in Hamburg
Objektnummer 16293
Lage, Lage, Lage...mehr geht nicht! Erstklassiges Geschäftshaus in bester Umgebung!
Läuft. Einfach.

Asset- und Property Management

Wir sind spezialisiert auf Verwaltung und Management von Industrie-Immobilien, in großem Stil, aber auch bei Projekten mit nur einer Liegenschaft und einem Nutzer. Das operative Immobilienmanagement erfolgt in enger Zusammenarbeit mit unserem Partnerunternehmen IVBM GmbH. Darüber hinaus betreuen wir Family Offices, Stiftungen, Institutionellen Investoren und Non-Property-Unternehmen mit hoher Professionalität und absoluter Vertrauenswürdigkeit. 

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asset- und propertymanagement
leerstands-
management

„Zum Leerstandsmanagement gehört Prävention und im Falle von frei werdenden Flächen angemessene und innovative Aktionen, die greifen. Miet-Anfragen mit Umbau oder Erweiterungskonsequenz sind notwendigerweise auf Chancen, Kosten und Risiken richtig einzuschätzen. Mindestens das Planungs- und Baurecht ist angemessen zu beachten. Verhandlungen und Einigungen müssen zeitnah in sichere, gleichsam mögliche Vertragstexte gebracht werden. Leerstandsmanagement beinhaltet alle Prozesse zum richtigen Zeitpunkt harmonisiert anzugehen.

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asset- und propertymanagement
betriebskosten-
abrechnung

Die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen kann für Sie einmalig oder dauerhaft übernommen werden. Die richtige Einschätzung in - laufende Kosten, Renovierung, Sanierung, Modernisierung, Mieter- und Vermieterkosten bedingt immobilienspezifisches Knowhow. Die transparente und rechtskonforme Abrechnung inklusive der richtigen Abrechnungsmaßstäbe ist ein Ergebnis, was Sie von uns erwarten können. Im Nachgang prüfen wir für Sie die Vollständigkeit üblicher Kosten- und Wartungspositionen bzw. vergleichen mit Benchmarks für einen sicher und komfortabel geführten Immobilienbestand.

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asset- und propertymanagement
laufende
objektbetreuung

Sämtliche Objektbelange, Mieterangelegenheiten, Verträge oder ggf. Leerstände werden aktiv angegangen. Im Falle von gewünschten Flächenänderungen oder Umbauten für Mieter prüfen wir für Sie die Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und organisieren für Sie im Bedarfsfall die Umsetzung. Spezialisiert auf Gewerbe- und Industrieimmobilien bzw. auf die individuelle Betreuung von Wohnimmobilien aus einer Hand kümmern wir uns und bewirtschaften Immobilien jeder Größe und Komplexität. Der reibungslose Betrieb und die Betriebskostenabrechnung ist dabei die Basisleistung. Wir handeln und denken als Eigentümervertreter – Ihren Vorgaben verpflichtet. Als primärer Ansprechpartner aller Belange – bleiben Sie bequem im Hintergrund.

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asset- und propertymanagement
mietermanagement

Um Leerstandsmanagement zu vermeiden bedingte es seine Mieter als wichtige Kunden zu begreifen. Nur zufriedene Kunden verbleiben langfristig in Ihrer Immobilie.

Das rechtzeitige Gespräch in Bezug auf Änderungswünsche in einem immer schnelllebiger werdenden Umfeld bringt häufig Lösungen zu einem Zeitpunkt, an dem eine gemeinsame Zukunft noch möglich ist. Die Betreuung der Kunden, auch in Bezug auf unbequeme Anforderungen, schafft Zufriedenheit und Langlebigkeit auf beiden Seiten. Kennen Sie alle wichtigen Mietvertragskonditionen? Rechtzeitiges ggf. innovatives Handeln lässt auch hier Brücken entstehen und Hindernisse umschiffen.

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asset- und propertymanagement
bauliche
optimierungen

Die Herstellung – Projektentwicklung, Revitalisierung und Erweiterung sowie die bauliche Reaktion auf Mieteranfragen sind Themen die effektiv, wirtschaftlich und verlässlich umgesetzt werden wollen – um angemessen rentabel zu sein.

Was „Rentabilität“ genau bedeutet, entscheiden nur Sie! Einzelentscheidungen sind zu treffen und deren Auswirkungen auf die Gesamtmaßnahme und die Gesamtwirtschaftlichkeit zu werten. „Drittverwendungsfähigkeit“ ist zu diskutieren – kontra dem bewusst kalkulierten Verzicht darauf.

 

Wir begleiten Sie kaufmännisch und steuern die Maßnahmen und die notwendigen Vertragspartner. Der Gesamtblick bedeutet hier das zeitabgestimmte Zusammenspiel aller Maßnahmen mit den zu beachtenden Gegebenheiten und rechtlichen Vorgaben.

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asset- und propertymanagement
Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Entscheidungen auf Basis bester Informationen zu treffen bedingt eine fundierte Daten- und Zahlenbasis mündend in eine belastbare Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist nicht nur standardisierte Residual-Wertermittlung oder Ertrags- und Kostenberechnung. Die Wirtschaftlichkeitsberechnung sollte zudem eine Gegenüberstellung von Handlungsoptionen sein, ohne emotionale oder sonstige Bindungen Einflüsse unter Hinzunahme von tatsächlichen, rechtlichen, ggf. steuerrechtlichen Gegebenheiten. Häufig wird sie mittels Residualwertverfahren in sinnvoll gegenüberzustellenden Szenarien ermittelt. Kurze Erstberechnungen bzw. Machbarkeitseinschätzungen sind ebenso möglich, wie die komplette Prüfung maßgeblicher Einflussfaktoren wie z.B. Planungsrecht, Baurecht, Boden- oder Erschließungsbesonderheiten, immobilienspezifisches Steuerrecht und natürlich Marktbesonderheiten- und Regelkonditionen.

 

Klassisch oder in Form einer DCF-Betrachtung erhalten Sie eine belastbare Unterlage zur Unterstützung Ihres Entscheidungsprozesses.

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asset- und propertymanagement
Werteerhalt & Wertschöpfung

Immobilienentscheidungen sind regelmäßig im Gesamtzusammenhang zu betrachten – meistens sind sie komplex und mit hohen Investitionen verbunden. Immobilien-Lebenszyklen sind zu kennen und zu beachten. Je umfangreicher und anspruchsvoller die Aufgabe, desto höher der notwendige Professionalisierungsgrad und desto intensiver das Arbeitsaufkommen. In sinnvoller Abgrenzung und Ergänzung zu weiteren Fachdisziplinen bieten wir Ihnen eine Dienstleistung, welche Sie entlastet, fundierte Grundlagen schafft und Ihr Immobilienvermögen in eine planbare Zukunft navigiert. Ist in Immobilien-Deutschland der vergangenen Jahrzehnte eher passive und rein verwalterische Betreuung Standard gewesen, verlangt der heutige und international geprägte Standard aktives Immobilienmanagement über den gesamten Lebenszyklus. Angemessenes Immobilienmanagement = Werteerhalt und Wertschöpfung – dauerhaft.

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asset- und propertymanagement
Individuelles Reporting

Ein notwendiges Controlling bedingt ein regelmäßiges, angemessenes Reporting.

So behalten Sie alle Fäden in der Hand, steuern Ihre Immobilie in der Ihnen angenehmen Intensität oder haben eine auch für Revisionszwecke einsetzbare Unterlage.

Nicht zuletzt verstauben keine erkannten Aufgaben. Klare Reportings sind Grundlage der Immobiliensteuerung.

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Für gute Entscheidungen

SALE & LEASE BACK

Eigenkapital in eine Immobilie investieren oder besser ins Kerngeschäft? Eine Immobilie im Anlagevermögen behalten oder sie verkaufen und dann mieten? Wir helfen Ihnen mit schlüssigen Sale & Lease-Back-Konzepten dabei, eine klare Antwort zu finden; im Einklang mit dem gewählten Bilanzierungsregelwerk, mit Ihren Bilanzen und Ihrer Firmenphilosophie. Dass wir in der Beratung höchst kompetent und in der Abwicklung außerordentlich diskret vorgehen, versteht sich von selbst.

service

kompass plus

Es war und ist eine gute Idee, Immobilien zu kaufen, um sein Vermögen und seine Zukunft zu sichern. Aber zu einer richtig guten Idee gehören auch die richtigen Zahlen: Welche Rendite bringen Ihnen Ihre Immobilien tatsächlich? Das hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Aber immer verlangt es nach umfassendem Überblick und einer jeweils schlüssigen Strategie.  Wir bieten Ihnen deshalb ein umfassendes Leistungsspektrum von der Beratung bis zur Umsetzung, das wie ein guter Kompass funktioniert: Einfach, verlässlich, zielführend.

Ein richtungsweisender Immobilienservice

Werte …

 

… zu wahren und zu steigern – bedingt diese zunächst zu bestimmen. Das ist eine unserer Kernkompetenzen. Dabei ist Ihre Ausrichtung und Sichtweise unser Kompass. Danach richten wir die Handlungsoptionen für Sie aus. Was für Sie einen Wert, was der Markt für Werte sieht. Wir decken objektiv für Sie auf.

Orientierung …

 

… braucht Transparenz. Schon wegen der dauerhaften Veränderung des Marktes. Eine Unterlage mit Optionen und deren Konsequenzen in der direkten Gegenüberstellung erleichtert Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Entscheiden Sie auf Basis bester Informationen – auch in Immobilienfragen.

Nutzen …

 

.. Effektivität, Kosteneinsparung und Chancenaufdeckung stehen im Vordergrund von Kompass+. Der Mehrwert ergibt sich für Sie aus diesen Attributen ergänzt um Risikominimierung und Revisionssicherheit. Für den Jahresabschluss, für eine langfristige Ausrichtungen, für ein konkretes Vorhaben.

Sicherheit …

 

…bei Handlungsoptionen, Sicherheit im Bestandsmanagement, Sicherheit in der Revisionsprüfung und der strategischen Ausrichtung. Sie erhalten eine Unterlage, die Sie vielseitig verwenden können –um Kosten zu sparen und Erträge zu optimieren. Bequemes Outsourcen lohnt sich.

Fact Sheets

Auf einen Blick

In unseren Fact Sheets sind unsere Leistungen je nach Teilmarkt informativ und übersichtlich definiert und  zusammengefasst. Sie stehen hier zum Herunterladen bereit.

Team

Ihre Spezialisten für den Handel

Viel Erfahrung, viel Know-how, ein Team: Unsere Spezialisten für das Segment Handel freuen sich darauf, Kontakt mit Ihnen aufzunehmen und Ihnen ihr Wissen und Können zur Verfügung zu stellen.