Büro

Willkommen im
Bereich Büro

Zu den Kernbereichen unserer Arbeit gehört es, für Sie die Vermarktung von Büro-Immobilien nachhaltig erfolgreich zu gestalten. Das gilt für Investments und Vermietungen genau so wie für Bestandsimmobilien oder Neubauprojekte. Für letztere entwickeln wir individuelle Architekturkonzepte, zudem Vermarktungs- und Kommunikationsstrategien, jeweils präzise auf Standorte und Zielgruppen zugeschnitten. Darüber hinaus beraten und begleiten wir Sie auch gern, um Ihr Wettbewerbsverfahren zum gewünschten Abschluss zu bringen.  

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Angebote

Unsere Angebote

Eine große Auswahl und gute Gründe, genauer hinzusehen: Unsere Angebote im Überblick, immer interessant und immer wieder wechselnd. Für Ihr Angebot nach Maß rufen Sie am besten an. Damit wir Sie gut beraten und Ihnen weitere Optionen vorstellen können.

Angebote

Noch nicht
das Richtige?

Falls Sie hier noch nicht gefunden haben, wonach Sie suchen: Sprechen Sie uns einfach an. Wir finden für Sie eine stabile Lösung – zumal sich unser Portfolio ständig ändert.

Die Angebote von morgen schon heute

Unsere Preview-Objekte

Noch nicht auf dem Markt und schon auf dem Schirm: Einige unserer Objekte sind einfach noch zu frisch, um sie ausführlich vorzustellen. Aber wir können Sie schon im Voraus darüber informieren. Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Anruf genügt.

Angebote

Zeichen für Erfolg – einige
Referenzobjekte im Überblick

So unterschiedlich sich unsere Projekte auch ausnehmen, sie stehen auf einem gemeinsamen Fundament: der partnerschaftlichen Verbundenheit mit unseren Kunden.

Objektnummer 5735
Modernisierte Büroflächen im Technologiepark
Objektnummer 5822
Hochwertige Büroflächen in der Airportcity
Objektnummer 13963
Bürofläche in der Innenstadt
Objektnummer 5160
Bürofläche im Technologiepark
Objektnummer 14271
Büroflächen am einzigen Elite-Standort in Norddeutschland
Objektnummer 15745
Imposanter Standort zwischen Weser und Europahafen
Objektnummer 9688
Büroloft in saniertem Altbau
Objektnummer 15085
Helle Bürofläche in der Obernstraße
Objektnummer 15678
Büroflächen in der Flughafenallee
Objektnummer 17656
Exklusiver Neubau im Technologiepark Bremen
Umzug ohne Umstände

UNTERNEHMENS-
VERLAGERUNG

Größer, moderner, günstiger oder am besten alles zusammen: Es gibt gute Gründe, sich für einen neuen Unternehmensstandort zu entscheiden. Wie diese Entscheidung umzusetzen ist und wie sie sich im Einzelnen auswirkt, zeigen wir Ihnen im Ganzen und im Rahmen aufeinander abgestimmter Leistungselemente. Damit sich die Veränderung rundum positiv auswirkt; ohne Geschäftsabläufe zu stören. Wir entwickeln dazu ein Anforderungsprofil, das Ihnen dezidiert verschiedene Möglichkeiten und Szenarien vorstellt. Ob es sich rechnet, Ihre Bestandsimmobilie durch einen Neubau zu ersetzen, ob Sie besser vermieten oder verkaufen, ob sich andere Verwendungen anbieten: Wir beraten Sie umfassend, ohne Chancen zu übersehen oder Risiken zu verschweigen – aber dies selbstverständlich in aller Verschwiegenheit.  Auch auf Annoncen und die damit verbundene unerwünschte Aufmerksamkeit können Sie Dank unserer guten Vernetzung verzichten.

Genau das Richtige

Vermittlung

Sie suchen nach geeigneten Flächen oder einem geeigneten Nachnutzer für Ihre Büro-Immobilie? Unser Experten-Team steht Ihnen dabei verlässlich zur Seite, mit vertieftem Fachwissen und einer in Jahrzehnten aufgebauten, stets aktualisierten Marktkenntnis. Kompetenz, die Ihnen Kosten, Zeit und Aufwand erspart. Jede unserer Vermittlungen basiert auf umfassender Kenntnis des Kundenprofils und darauf abgestimmten, zielgenauen Empfehlungen zum weiteren Vorgehen. Und natürlich auf persönlichen Kontakten zu Multiplikatoren und Stakeholders. Eine Methode, die sich offenbar bewährt. So ist es uns Bremen gelungen, einen Markanteil von 25% sämtlicher Flächenumsätze zu erreichen.

  • Beschaffung von Flächen, Mietern und Käufern
  • Entwicklung bedarfsgerechter Lösungen
  • Abwicklung komplett, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
FÜR GUTE ENTSCHEIDUNGEN

SALE & LEASE BACK

Eigenkapital in eine Immobilie investieren oder besser ins Kerngeschäft? Eine Immobilie im Anlagevermögen behalten oder sie verkaufen und dann mieten? Wir helfen Ihnen mit schlüssigen Sale & Lease-Back-Konzepten dabei, eine klare Antwort zu finden; im Einklang mit dem gewählten Bilanzierungsregelwerk, mit Ihren Bilanzen und Ihrer Firmenphilosophie. Dass wir in der Beratung höchst kompetent und in der Abwicklung außerordentlich diskret vorgehen, versteht sich von selbst. 

Gesund wachsen

Projektentwicklung & Planung

Was für Ihre Büroimmobilie, Ihren Bestand oder Ihren Neubau das Beste ist: Wir finden es für Sie heraus und setzen es um. 

Entwicklung

Gerne beraten wir Sie bei der Konfiguration und den Möglichkeiten in Bezug auf Hallenneubauten. Erwarten Sie von uns:

  • Vermittlung von Investoren im Falle Ihres Anmietwunsches
  • Belastbare Rahmenparameter zu Beginn des Prozesses
  • Beratung in Bezug auf Generalunternehmer, Einzelvergabe, Planung, Zeiten, Kosten
  • Vermittlung geeigneter Flächen
  • Beratung in Bezug auf Ihren Bestand
  • Drittverwendungsfähige Gebäude - erhalten und schaffen Werte, erzeugen nachhaltig Flexibilität bzw. vermeiden Risiken und Verluste.

Revitalisierung

Die Revitalisierung des Bestandes ist häufig mit vergleichsweise einfachen Eingriffen möglich. Sie erhalten:

  • Realisierungs- und Lösungsvorschläge aus Immobiliensicht
  • Machbarkeitsanalysen vor dem Hintergrund des Bau- und Planungsrechtes
  • Ertrags- und Kostenkalkulationen
Ihre Revitalisierungsexpertin

Sonia Kamps

VERMIETUNG BÜRO/HEALTH CARE

Ausschreibungen

Ausschreibungen für neue Fazilitäten: Gerne begleiten wir mit Ihnen oder für Sie die Auswahl eines geeigneten Partners. Hierbei identifizieren wir die möglichen Partner und Flächen, stellen die Ausschreibungsunterlagen zusammen bzw. führen die Ausschreibung durch und verhandeln für sämtliche Konditionen und Verträge:

  • bestmögliche Einkaufskondition
  • schnelle, reibungslose Abwicklung
  • zeitersparnis durch Outsourcing
Ihre Ausschreibungsspezialistin

Petra DOUTINÉ

VERMIETUNG BÜROFLÄCHEN
service

kompass plus

Es war und ist eine gute Idee, Immobilien zu kaufen, um sein Vermögen und seine Zukunft zu sichern. Aber zu einer richtig guten Idee gehören auch die richtigen Zahlen: Welche Rendite bringen Ihnen Ihre Immobilien tatsächlich? Das hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Aber immer verlangt es nach umfassendem Überblick und einer jeweils schlüssigen Strategie.  Wir bieten Ihnen deshalb ein umfassendes Leistungsspektrum von der Beratung bis zur Umsetzung, das wie ein guter Kompass funktioniert: Einfach, verlässlich, zielführend.

Ein richtungsweisender Immobilienservice

Werte …

 

… zu wahren und zu steigern – bedingt diese zunächst zu bestimmen. Das ist eine unserer Kernkompetenzen. Dabei ist Ihre Ausrichtung und Sichtweise unser Kompass. Danach richten wir die Handlungsoptionen für Sie aus. Was für Sie einen Wert, was der Markt für Werte sieht. Wir decken objektiv für Sie auf.

Orientierung …

 

… braucht Transparenz. Schon wegen der dauerhaften Veränderung des Marktes. Eine Unterlage mit Optionen und deren Konsequenzen in der direkten Gegenüberstellung erleichtert Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Entscheiden Sie auf Basis bester Informationen – auch in Immobilienfragen.

Nutzen …

 

.. Effektivität, Kosteneinsparung und Chancenaufdeckung stehen im Vordergrund von Kompass+. Der Mehrwert ergibt sich für Sie aus diesen Attributen ergänzt um Risikominimierung und Revisionssicherheit. Für den Jahresabschluss, für eine langfristige Ausrichtungen, für ein konkretes Vorhaben.

Sicherheit …

 

…bei Handlungsoptionen, Sicherheit im Bestandsmanagement, Sicherheit in der Revisionsprüfung und der strategischen Ausrichtung. Sie erhalten eine Unterlage, die Sie vielseitig verwenden können –um Kosten zu sparen und Erträge zu optimieren. Bequemes Outsourcen lohnt sich.

RESEARCH & MARKTDATEN

KOSTBARES WISSEN — KOSTENLOS ABZUGEBEN

Um Überblick nicht nur zu bekommen, sondern auch zu behalten: Seit vielen Jahren dokumentieren wir Marktdaten, Zahlen und Fakten im Bereich Industrieliegenschaften – und veröffentlichen sie als Reporte, die relative Zahlen über Mieten, Kaufpreise und Marktsegmente enthalten. Die neuesten Reporte stehen hier für Sie zum Download bereit; ältere Ausgaben oder präzisiere Informationen zu Ihrem Bedarf geben wir Ihnen gern persönlich – E-Mail oder Anruf genügt.

Läuft. Einfach.

Asset- und Property Management

Was für Ihre Büroimmobilie, Ihren Bestand oder Ihren Neubau das Beste ist: Wir finden es für Sie heraus und setzen es um.

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asset- und propertymanagement
leerstands-
management

„Zum Leerstandsmanagement gehört Prävention und im Falle von frei werdenden Flächen angemessene und innovative Aktionen, die greifen. Miet-Anfragen mit Umbau oder Erweiterungskonsequenz sind notwendigerweise auf Chancen, Kosten und Risiken richtig einzuschätzen. Mindestens das Planungs- und Baurecht ist angemessen zu beachten. Verhandlungen und Einigungen müssen zeitnah in sichere, gleichsam mögliche Vertragstexte gebracht werden. Leerstandsmanagement beinhaltet alle Prozesse zum richtigen Zeitpunkt harmonisiert anzugehen.

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asset- und propertymanagement
betriebskosten-
abrechnung

Die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen kann für Sie einmalig oder dauerhaft übernommen werden. Die richtige Einschätzung in - laufende Kosten, Renovierung, Sanierung, Modernisierung, Mieter- und Vermieterkosten bedingt immobilienspezifisches Knowhow. Die transparente und rechtskonforme Abrechnung inklusive der richtigen Abrechnungsmaßstäbe ist ein Ergebnis, was Sie von uns erwarten können. Im Nachgang prüfen wir für Sie die Vollständigkeit üblicher Kosten- und Wartungspositionen bzw. vergleichen mit Benchmarks für einen sicher und komfortabel geführten Immobilienbestand.

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asset- und propertymanagement
laufende
objektbetreuung

Sämtliche Objektbelange, Mieterangelegenheiten, Verträge oder ggf. Leerstände werden aktiv angegangen. Im Falle von gewünschten Flächenänderungen oder Umbauten für Mieter prüfen wir für Sie die Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und organisieren für Sie im Bedarfsfall die Umsetzung. Spezialisiert auf Gewerbe- und Industrieimmobilien bzw. auf die individuelle Betreuung von Wohnimmobilien aus einer Hand kümmern wir uns und bewirtschaften Immobilien jeder Größe und Komplexität. Der reibungslose Betrieb und die Betriebskostenabrechnung ist dabei die Basisleistung. Wir handeln und denken als Eigentümervertreter – Ihren Vorgaben verpflichtet. Als primärer Ansprechpartner aller Belange – bleiben Sie bequem im Hintergrund.

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asset- und propertymanagement
mietermanagement

Um Leerstandsmanagement zu vermeiden bedingte es seine Mieter als wichtige Kunden zu begreifen. Nur zufriedene Kunden verbleiben langfristig in Ihrer Immobilie.

Das rechtzeitige Gespräch in Bezug auf Änderungswünsche in einem immer schnelllebiger werdenden Umfeld bringt häufig Lösungen zu einem Zeitpunkt, an dem eine gemeinsame Zukunft noch möglich ist. Die Betreuung der Kunden, auch in Bezug auf unbequeme Anforderungen, schafft Zufriedenheit und Langlebigkeit auf beiden Seiten. Kennen Sie alle wichtigen Mietvertragskonditionen? Rechtzeitiges ggf. innovatives Handeln lässt auch hier Brücken entstehen und Hindernisse umschiffen.

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asset- und propertymanagement
bauliche
optimierungen

Die Herstellung – Projektentwicklung, Revitalisierung und Erweiterung sowie die bauliche Reaktion auf Mieteranfragen sind Themen die effektiv, wirtschaftlich und verlässlich umgesetzt werden wollen – um angemessen rentabel zu sein.

Was „Rentabilität“ genau bedeutet, entscheiden nur Sie! Einzelentscheidungen sind zu treffen und deren Auswirkungen auf die Gesamtmaßnahme und die Gesamtwirtschaftlichkeit zu werten. „Drittverwendungsfähigkeit“ ist zu diskutieren – kontra dem bewusst kalkulierten Verzicht darauf.

 

Wir begleiten Sie kaufmännisch und steuern die Maßnahmen und die notwendigen Vertragspartner. Der Gesamtblick bedeutet hier das zeitabgestimmte Zusammenspiel aller Maßnahmen mit den zu beachtenden Gegebenheiten und rechtlichen Vorgaben.

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asset- und propertymanagement
Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Entscheidungen auf Basis bester Informationen zu treffen bedingt eine fundierte Daten- und Zahlenbasis mündend in eine belastbare Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist nicht nur standardisierte Residual-Wertermittlung oder Ertrags- und Kostenberechnung. Die Wirtschaftlichkeitsberechnung sollte zudem eine Gegenüberstellung von Handlungsoptionen sein, ohne emotionale oder sonstige Bindungen Einflüsse unter Hinzunahme von tatsächlichen, rechtlichen, ggf. steuerrechtlichen Gegebenheiten. Häufig wird sie mittels Residualwertverfahren in sinnvoll gegenüberzustellenden Szenarien ermittelt. Kurze Erstberechnungen bzw. Machbarkeitseinschätzungen sind ebenso möglich, wie die komplette Prüfung maßgeblicher Einflussfaktoren wie z.B. Planungsrecht, Baurecht, Boden- oder Erschließungsbesonderheiten, immobilienspezifisches Steuerrecht und natürlich Marktbesonderheiten- und Regelkonditionen.

 

Klassisch oder in Form einer DCF-Betrachtung erhalten Sie eine belastbare Unterlage zur Unterstützung Ihres Entscheidungsprozesses.

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asset- und propertymanagement
Werteerhalt & Wertschöpfung

Immobilienentscheidungen sind regelmäßig im Gesamtzusammenhang zu betrachten – meistens sind sie komplex und mit hohen Investitionen verbunden. Immobilien-Lebenszyklen sind zu kennen und zu beachten. Je umfangreicher und anspruchsvoller die Aufgabe, desto höher der notwendige Professionalisierungsgrad und desto intensiver das Arbeitsaufkommen. In sinnvoller Abgrenzung und Ergänzung zu weiteren Fachdisziplinen bieten wir Ihnen eine Dienstleistung, welche Sie entlastet, fundierte Grundlagen schafft und Ihr Immobilienvermögen in eine planbare Zukunft navigiert. Ist in Immobilien-Deutschland der vergangenen Jahrzehnte eher passive und rein verwalterische Betreuung Standard gewesen, verlangt der heutige und international geprägte Standard aktives Immobilienmanagement über den gesamten Lebenszyklus. Angemessenes Immobilienmanagement = Werteerhalt und Wertschöpfung – dauerhaft.

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asset- und propertymanagement
Individuelles Reporting

Ein notwendiges Controlling bedingt ein regelmäßiges, angemessenes Reporting.

So behalten Sie alle Fäden in der Hand, steuern Ihre Immobilie in der Ihnen angenehmen Intensität oder haben eine auch für Revisionszwecke einsetzbare Unterlage.

Nicht zuletzt verstauben keine erkannten Aufgaben. Klare Reportings sind Grundlage der Immobiliensteuerung.

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AUF IHR SPEZIELLES

BESONDERE IMMOBILIENARTEN

Spezielle Projekte brauchen spezialisiertes Vorgehen. Bei Immobilien, die sich von den üblichen unterscheiden, bieten wir eine entsprechend auf diese Besonderheiten fokussierte Beratung. So zum Beispiel bei: 

  • Praxen, Health Care, Pflegereinrichtungen
  • Hotel- und Gastronomieliegenschaften
  • Serviceflächen
AUF EINEN BLICK

FACTSHEETS

In unseren Fact Sheets sind unsere Leistungen je nach 

Teilmarkt informativ und übersichtlich definiert und 

zusammengefasst. Sie stehen hier zum Herunterladen 

bereit. 

KOMPETENZ

DIE TEAMPLAYER

Gemeinsam ein hochkompetentes Team, jede/r Einzelne ein/e Spezialist/in – hier ein Überblick über die Menschen bei Robert C. Spies.